今热点：随着年度房价增长进一步放缓房地产市场继续调整

时间：2023-03-07 16:11:34 来源: 互联网

(资料图片)

Nationwide 首席经济学家罗伯特·加德纳 (Robert Gardner) 解释说：“2023 年初，房价年增长率从 12 月份的 2.8% 进一步放缓至 1.1%。此外，1 月份的月度价格进一步下跌 (-0.6%)，这使得价格比 8 月份的峰值低 3.2%(考虑到季节性影响后)。

“然而，有一些令人鼓舞的迹象表明抵押贷款利率正在正常化，但现在判断房地产市场活动是否已开始复苏还为时过早。英格兰银行报告的 12 月份购房许可下降主要反映了迷你预算后抵押贷款申请的急剧下降。

“由于经济逆风将保持强劲，实际收入可能会进一步下降，而且随着经济萎缩，人们普遍预计劳动力市场将走弱，因此市场在短期内很难重获强劲势头。

“正如我们在最近的负担能力报告中强调的那样，去年潜在买家住房负担能力方面的最大变化是抵押贷款利率上升导致典型抵押贷款服务成本上升。

“如果最近抵押贷款利率继续下降，这应该有助于提高潜在买家的负担能力，尽管幅度不大，稳定的收入增长率(目前私营部门的工资增长率约为 7%)，尤其是如果与房价增长疲软或出现负增长。

“尽管如此，整体负担能力状况在短期内看起来仍将充满挑战。鉴于生活成本不断上升，对许多人来说，存钱存钱是一件很困难的事情，尤其是那些在私人租赁行业的人，那里的租金一直以有记录以来最强劲的速度上涨(英国的数据可以追溯到 2005 年)。

“相对于收入的高房价意味着存款要求仍然是一个主要挑战。此外，帮助存款较少的人购买新建房产的“帮助购买股权贷款”计划将于 3 月结束。但是，政府的抵押贷款担保计划已延长至 2023 年底，该计划有助于确保较高贷款价值抵押贷款的可用性并降低其成本。

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